东莞市公布的年内房价控制目标为涨幅不超过上年度的８．５％，即年度均价不超过８２００元／平方米。今年头５月的东莞房价运行区间已经多次触及警戒线。

　　成交面积已完成去年一半

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，２０１１年１～５月东莞全市住宅新增供应面积约１９６．６万平方米，高于２００９年～２０１０年同期；１～５月成交总面积约２３２．３万平方米，达历史最高水平，用５个月的时间就完成了２０１０年全年５２％的成交面积，与２００７年和２００９年同期基本持平；１～５月住宅签约均价约８１７８元／平方米，同比去年上涨１６．７％，创历史最高。

　　另据统计，５月东莞市商品住宅共计成交５０９０套，环比４月上涨０．７８％，总计成交面积５４．３万平方米，环比增加０．７８％总计成交金额为４３．６亿元，环比下跌１．３４％成交均价为８０１６元／平方米，环比微跌２．１１％。但价格仍然处于高位。

　　此前，东莞市公布的年内房价控制目标为涨幅不超过上年度的８．５％，即年度均价不超过８２００元／平方米。今年头５月的东莞房价运行区间已经多次触及警戒线，后期房价控制任务不容乐观。

　　有不少专家认为，东莞楼市成交畅旺背后最根本的原因是本地供求关系还处于健康区间，东莞楼市整体供求态势仍为“供应偏紧”，楼市需求未得到完全释放，因此才出现这种置调控政策于不顾的现象。

　　部分楼盘优惠促销

　　记者在踩盘时发现，东莞城区内在售的楼盘数目并不多，位于莞城区的几个楼盘主打的是“学位房”，因此尽管没有什么大型社区花园，但还是受到一些中年家庭置业者的欢迎。开发商一般会通过“折上折”的方式进行九五折左右的优惠进行销售，折后价也在万元／平方米左右，一套普通三房的总价在１００万元上下。

　　位于东莞南城区的在售楼盘基本上都设计了比较大的花园，适合家庭，但均价也在万元／平方米以上，总价并不便宜。东城区一个小户型酒店式公寓的售楼处甚至采用一种类似于“饥渴营销”的方式，不对看房者透露价格。据记者了解，这个楼盘实际上早在几个月前就已经开始通过手机短信发送推销信息，当时给出的毛坯房每平方米售价起价是９０００多元，但之后东莞的楼市并没有收到国家调控政策的影响而下跌，因此该楼盘马上又调整了销售策略。

　　参照深圳楼盘定价

　　相对于市区范围内的楼盘“物以稀为贵”的特点相比，东莞各个镇区的房地产市场要活跃得多。

　　据统计，东莞市今年以来楼市销售过程中区域分化十分明显，主要表现在主城区（南城、东城、莞城和万江）在经历２００８年供应高峰后，连续三年持续萎缩，而东莞东南部、西部和北部镇区的供应量大幅提升，其中东莞东南片区２０１０年～２０１１年供应增幅较大，仅去年供应量就达到９３万平方米，同比前年增长１．７倍，吸引了大批深圳客。与广州较近的石龙、中堂等北部镇的供应量也大幅增加。

　　在成交均价排名上，东莞市距离深圳较近的几个镇排名靠前，“深圳效应”十分明显。其中松山湖以１７４６４元／平方米的高价位居东莞全市首位，塘厦镇以１２８４８元／平方米排名第二；凤岗镇以１０９３６元／平方米排名第三。塘厦和凤岗由于紧邻着深圳龙岗，因此当地很多新开发楼盘都会参照“深圳价格”体系进行标价，无形中直接拉高了房价。而松山湖作为近年来东莞市最热门的购房投资区域，其中高端物业的购房者中，深圳投资者占比不少。