东莞“十一”楼市高端盘大增 业内预计量价齐涨
专栏：行业资讯
发布日期：2013-09-25
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东莞“十一”楼市高端盘大增业内预计量价齐涨
十一楼市在金九银十的传统氛围中，毫无疑问属于最被开发商寄予厚望的假日。今年的十一楼市，由于人们对未来价格预期看涨等因素，导致开发商在推盘时没有太多的顾虑，因此业内人士预计十一楼市将会出现量价齐涨的局面。而在采访中，记者发现在市区，高档楼盘、别墅盘占据了十一期间的市场主力。这个假期，将是中高档楼盘推高价格和整体抬升楼盘档次的节点。
高端：别墅项目增多
开了一家文化传播公司的李老板这个假期只有一个计划，一定要拿下一栋别墅，以此来改善自己的居住环境。除此之外，他还觉得作为自己以后融资的一个平台，购买别墅是件比较划算的事情。
记者了解到，对于高档楼盘的市场运行，业主们除了一部分属于真正居住之外，有相当数量的人士属于投资、居住双重目的的心态。
鼎峰地产茆小姐接受记者采访时说，今年十一期间该公司推出两个项目，一个是靠近植物园的别墅项目，大约推出六十到八十栋，这是一个高端别墅盘。另外就是一个中高端洋房项目，价位也是属于中上水平。她透露说，公司今年的新楼盘上市在量的方面比去年多，档次也比去年要高。
同样，东莞万科地产在十一期间推出的产品价位全部在万元以上。
根据万科市场部人士提供的十一期间四个楼盘项目介绍，万科广场、万科金域松湖等分别位于长安、松山湖、塘厦等地，均是当地首屈一指的高档居住项目。
与往年有所不同的是，今年十一楼市高端别墅盘较之往年有所增加，来自市统计局的统计数据表明，在刚刚过去的8月份，每平方米万元以上的高端楼盘成交量较上月上升了6个百分点。
开发商和研究人士均认为，高端别墅产品成交放量将会一定程度上助推住宅均价，根据东莞中原地产监测的数据称，8月别墅均价16040元/㎡，环比上涨12.6%。而金九银十期间，这一趋势将继续保持甚至拉升环比上涨数据。
洋房：万元价位唱主角
对于众多意欲购房的白领人士而言，这个即将到来的十一将是集中全市房产新品、出尽优惠利好的时节。如何选购自己满意的一套房屋，成为很多家庭节日里的一件大事。
在南城区从事物流生意的柳小姐最近在西平社区看中了一套三居室中高档楼盘，报价将近每平方米一万二千元的价格让她有些犹豫。不过，当她了解到西平片区的项目几乎都在万元以上的价位时，她开始释怀了。
记者了解到，今年十一期间推出新产品价位普遍比上年高出10%以上，这是因为本身的市场价格上涨和建筑物越来越讲究规划、配套设施层次的原因。
一位一手楼中介人士告诉记者说，目前在市区，已经很难见到一万元以下价位的新房了。市场再难回到以前的价位。这种推测在地产市场引起不少人的共鸣，主要原因在于物价上涨、土地资源稀缺和投资保值的顾客购房心态三大诱因。
从各大开发商公布的十一地产上市信息来看，凡是市区或者松山湖、虎门、长安、塘厦等经济发达镇街的项目，价位基本上都属于过万元的中高档项目。其中万达公馆、万科广场这些产品更是成为住宅中顶级价位的领头羊，价格直逼一万五到两万元大关。
除此之外，东莞市区的格兰名筑、金域华府等中高档楼盘的项目也同样是在万元以上徘徊。而同样类型、同样地段的项目，在去年的中秋十一期间，多数都定价于九千元左右。
市区将现推盘小高潮
在即将到来的国庆假期，市区将现推盘小高潮，尤其是刚需产品供应量偏紧的南城，将迎来幸福公馆、格兰名筑、君珆花园、万科金悦香树、鼎峰源著等项目的新品上市。
东莞中原地产市场研究部分析，今年第三季度住宅成交量价齐升的原因，一方面是过去两个月推出的几个刚需项目定价均过“万”，特别是中心城区。随着城区土地资源的稀缺，中心城区的刚需新品越来越少，加上持续走好的市场环境，开发商对后市普遍持乐观态度，近期几个定价过“万”的刚需项目，一经推出即受到热捧，如位于南城的几个项目，开盘销售率均过9成。
另一方面，中心城区的地块几乎用尽，想要在成熟街区获取一套房越来越困难。
专家说法：中高档楼盘拉升楼价
业内人士告诉记者说，今年东莞十一楼市在量上微增，价格上将会延续一年来惯有的趋势，根据1到8月份的市场运行指数来看，可能会比去年十一上涨15%左右。
市场人士认为，今年十一楼市的市场反应将会与去年不同，由于去年的调控政策起到了一定的作用，导致当时的黄金周市场并不景气，成交量和价格都陷入一定程度上的低迷。而今年，政策调控的风声和压力都已经得到了稀释，刚需族买楼的焦虑心情达到了一定的程度，估计十一楼市会比去年要好。